買樓焦點

太古投資焦點 重投香港
太古地產行政總裁郭鵬早前曾表示，集團今後會投放更多人力、物力於香港市場。他承認，過去數年選擇集中開拓內地市場是「策略上的失誤」，並稱集團於中國的房產http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Chuk_Yuen_Estate/index.html投資高峰期已過。
近年積極收購灣仔區舊樓的太古，繼早前收購區內的大生商業大廈，以及向恒地（0012）購入先施保險大廈約五成樓面後，若成功收http://www.8-word.com/?q=node/28購永豪閣，連同快將開售的星街「5 Star Street」，以及已開售多年的星域軒，配合近年入伙的太古廣場3期，則太古灣仔王國已逐漸形成。
看好灣仔區 2000萬搞活化
太古亦於去年10月，推出活化灣仔區計劃，包括日街、月街等http://www.4-pillar.com/node/121，內容為重鋪道路，增設花園等，整個計劃料斥資約2000萬元，相信該計劃落實後，區內面貌將煥然一新，此舉反映該集團對區內後市的樂觀看法。
事實上，太古近年頻頻收購舊樓，包括西半山西摩道項目、魚http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912.html涌西灣臺等，以便壯大土儲，為今年分拆地產業上市作準備。
市場早前已有消息表示，去年9月該集團再下一城，以1.29億元收購堅道96號全幢舊樓，料將重建豪宅。
踏入2010年首個周末日，樓市似乎未有受新年長假影響，交投量依然暢旺，過去兩天的周末日十大二手屋苑共錄約62宗成交，較對上一周同期的http://www.hkrp.net/html/renting/1251007508.html6宗大升約三成半（見表），亦較去年首個周末日的52宗上升19％。
其中，交投暢旺者集中於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，周末日連同元旦日假期，兩屋苑3天共錄42宗成交，佔10大屋苑3天內總成交89宗約近半比例，反映http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html新界細價樓成為近期帶領二手樓市的火車頭。
新界細價樓用家為主
業內人士指，市區樓價急升，買家唯有轉購相對落後的新界樓，令區內細價樓交投大增。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，踏入2010年，新界細價樓繼續領導大市，買家仍以用家為主，市場暫未見炒風，相信在用家需求下，中小型住宅將繼續暢旺。
中原高級分區經理黎宗文表示，2010年首3天沙田第一城已錄約16宗成交，買家以用家及長線投資者為主，而過去兩天周末日則錄10宗，較上周急升1倍，其中6座高層C室，面積1018方呎，以558萬元售出，呎價5480元。

http://www.tin-ha.net/bbs/viewthread.php?tid=255199&extra=page%3D1,

http://forum.8cyber.com/thread-14585027-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/viewthread.php?tid=313127&pid=9289499&page=1&extra=page%3D1#pid9289499,

http://netzhk.com/forum/viewthread.php?tid=79512&pid=2305995&page=1&extra=page%3D1#pid2305995,

http://www.qkshare.com/showthread.php?p=709761#post709761,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=56316&extra=page%3D1,

http://bbs.allhabit.com/thread-1847638-1-1.html,

http://www.818.com.hk/thread-802580-1-1.html,

http://blog.elle.com.hk/index.php?uid-101216-action-viewspace-itemid-2592,

http://www.faom.org.mo/fun/space.php?uid=2833&do=blog&id=5115,

地產為先

美國成立救市基金，已令資本主義的招牌大受打擊，美元和美國公債的信譽將備受考驗，萬一持有大量美元法律的各國政府和投資者信心動搖http://bbs.ahpal.com/viewthread.php?tid=812&pid=45090&page=1&extra=page%3D1，美元匯價和利息都有可能大幅波動，屆時金融災難可以是擴散而不是物業。過去一個星期，無論是股價、金價、油價、匯價都大幅波動，顯示業主資產價值都因為美國金融海嘯失去秩序。當美國宣佈救市方案後，全球股市出現強勁反彈，據專家解釋，大反彈主要是受當局禁止沽空，買樓http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807904.html被逼補倉所帶動，縱然反彈或會持續一段時間，但往後市況仍然迷蒙。在兵荒馬亂的日子，投資策略宜守不宜攻，最保險的方法，是維持投資組合均衡裝修，不要把雞蛋放在一個籃子裏，因為在市場混沌一片的日子，講求的不是增值而是保值，只要能夠保住資金，才會在混亂過後掌握機會。

八字發展

儲蓄為何會影響經濟發展呢？說簡單了就是，你的消費就是別人的收入，如果你把掙的錢存起來不消費掉，術數別人就沒有了收入http://fhmk.jili.tw/bbs/thread-2959-1-2.html。一百萬元錢進入流通領域後，八字會產生 遠超過一百萬元的效益。這在宏觀經濟學上被稱為乘數效應。即政府投入一百萬元刺激經濟修路命理http://8-word.com/?q=node/75，在此過程中，術數帶熱了建築原料、工具等行業，工人拿了工資去購 物，命理又促進了其他行業，層層中碼。由此經濟活動產生的經濟效益和政府由此收到的稅，往往超過原先投入的一百萬美元。

術數下降

第二次世界大戰後，美國人曾將他們收入的百分之九到十存起來備用。然而在過去二十年中http://bbs.conn.tw/viewthread.php?tid=41809&page=1&member_code=5880412#pid65199，美國民眾的儲蓄率開始八字大幅下降，大約在二○○五年時，美國人的儲蓄 率幾乎跌至零命理http://www.4-pillar.com/node/39。也就是說他們掙來的每一分錢八字都用了出去。二○○六年時，三十五歲以下的美國人術數，掙一百元就會用掉一百十七元（靠借債）。全虧五十五歲以上命理老 者儲蓄率較高才免於把整體儲蓄率推至負數。

買樓代價

終極救市方案成效尚待驗證，但代價肯定不菲，政府動用大筆公帑救市，被指已令美國變成金融社會主義。物業為了保住市場繼續運作http://www.karayou.com/viewthread.php?tid=289016&pid=3098867&page=2&extra=#pid3098867，財長鮑爾森先後插手拯救 貝爾斯登、兩家房貸公司、AIG集團等，這些行為令到企業利潤落入股東口袋、企業虧損則由公眾包底，違反了資本主義的道德責任，如果再由業主以鉅資收購呆 壞帳，等於把半個金融體系國有化，變相鼓勵企業鋌而走險，市場倫理從此蕩然無存。除了道德上的代價法律，美國政府為私企債券包底，財政勢必迅速惡化，所以消息一公佈，美國國債價格立即大跌裝修http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239808010.html。從投資者角度，投資公債要忍受低利率低回報，最大好處就是不怕賴債，現在地產連私企債務也動用公帑包底，那大家為何還要再買公債？何況將來美國政府債務纏身，公債必然大增，試問利率又哪能不 升！

術數好事

掙了錢，用掉還是存起來？現在已成了一個值得深思的問題。 撇開時空不論，未雨綢繆、術數積谷防旱于國於民都是好事http://www.khoeiaumon.com/discuz/viewthread.php?tid=5062&page=2#pid59256。一家一戶，收入再穩定，命理總有急需用錢時。求學嫁女、購屋買車、失業生病，八字儲蓄就是緩衝，能使你的經濟動蕩減至最小。 通常情況下，發生經濟衰退時，一個國家民眾的儲蓄率就會命理http://8-word.com/?q=node/73減低，即民眾把錢從銀行中取出補收入不足。八字如剛披露的數據顯示，受金融危機影響，民眾儲蓄額去年跌去了一半。

術數高下

中港經濟逐漸接軌，在內地生活水準提高下，術數大陸物業無論質素和配套都逐漸和香港貼近，投資價值亦不斷增加http://www.helzone.com/vbb/showthread.php?p=287726#post287726。八字若論兩地物業最大不同處，就是香港比較接受樓宇作為投資工具的價值命理，注重土地政策的穩定性；內地樓市受惠于高增長，命理http://www.4-pillar.com/node/38同時亦較易受市況過熱出現政策干預的風險，八字由於有這個分別，加上其他社會條件不同，造 就了不少內地富裕階層喜歡來港置業。