地產傳統

在傳統年底淡季，部分收租客仍加快入市，多個屋苑包括東涌映灣園、藍天海岸、紅磡都會軒、黃埔花園、屯門邁亞美海灣，甚至跑馬地嘉柏大廈，均錄投資者入市，租金回報料介乎三點二厘至四點六厘。
祥益地產分行表示，屯門http://www.8-word.com/?q=node/49邁亞美海灣二座中層F室，面積五百七十八方呎，兩房一廳間隔，以一百五十八萬元成交，呎價二千七百三十四元，屬市價。
買家為區內投資客，鍾情單位連租約http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Shamshuipo/Cheung_Sha_Wan/Lai_Kok_Estate/index.html、擁正南全海景，及附設企理裝修，遂「不睇樓」即購入單位收租。
氏續稱，以該單位現時月租五千元計算，回報率可達三點八厘，若扣除管理費等雜費約八百元，回報率達三點二厘。原業主於○八年以一百四十二萬元購入上址，現轉手http://www.4-pillar.com/node/124帳面獲利十六萬元。
利嘉閣高級經表示，東涌映灣園近日交投頗暢旺，上月迄今累錄逾六十宗買賣，當中不乏投資者因租金回報理想而入市，選購連約單位。http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_4.html映灣園第一期三座中層F室，兩房開則，面積六百四十六方呎，日前以連租約形式易手，作價二百一十萬元，每方呎價三千二百五十一元。
據悉，賣方在去年首季斥資二百零三萬元購得上述物業收租，迄今將單位轉售，帳面獲利七萬元。補充，映灣園十二月錄約六十二宗買賣個案，http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954.html整體成交呎價徘徊於三千三百五十元水平。
美聯助理區域經表示，東涌藍天海岸六座高層G室，面積約五百五十方呎，屬一房單位，望翠綠山景，成交價約二百一十萬元，呎價約三千八百一十八元，屬市價。買家為外區投資者，見上述單位擁開揚遠山景，而且價格合理，故購入作長投資。原http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html業主於○三年四月份以約一百二十二萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約八十八萬元，物業大幅升值約七成二。
世紀21東方營業表示，紅磡都會軒二座高層十九室，面積五百九十七方呎，擁海景，成交價四百零三萬元，呎價六千七百五十元。原業主於○三年五月以二百三十九萬元購入單位，轉手帳面獲利一百六十四萬元，升值約六成八。

http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Buy-Sell/?DiscID=20101,
http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25028,
http://www.goalgoalgoal.com/thread-283712-1-1.html,
http://forum.timway.com/f/thread-315573-1-1.html,
http://www.catcatforum.com/viewthread.php?tid=3122303&extra=page%3D1,
http://web.hach.gov.tw/hachweb/blog/bazieightword,

http://wfbbs.wingfatdesign.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=6&topic=574&start=0#bottom,

http://ew.marlito.com/viewthread.php?tid=3438&extra=page%3D1&frombbs=1,

http://www.weekend.hk/viewthread.php?tid=207034&pid=1940885&page=1&extra=page%3D1#pid1940885,

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2011年通勝

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沙田物業

沙田好運中心椰林閣B2座中層B室，面積651平方呎，成交價為320.8萬元，折合平均呎價4928元。
中原表示，原業主於2006年以235萬元購入上述物業，持貨約3年多http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Manifold_Court/index.html，是次沽出單位獲利85.8萬元，單位升值37%。
東涌藍天海岸5座中層C室，面積1175平方呎，享全海景觀，日前以418萬元易手，折合呎價3557元。中原表示，原業主於05年以254.8萬元購入單位，http://www.8-word.com/?q=node/51現易手帳面獲利163.2萬元，升值64%。
)○九年住宅市場表現出色，不少大型屋苑交投暢旺。據美聯資料研究部及土地註冊處資料顯示，去年截至十二月三十日，二手買賣註冊量超過五百宗的屋苑達十八個，比○八 http://www.4-pillar.com/node/123年十個，增加八成，數目為九七年後最多。
美聯物業首席分析師表示，該十八個屋苑中，天水圍嘉湖山莊二手註冊量稱冠，期間錄得一千四百八十宗。
而位列第二及第三位的荔枝角美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_3.html及沙田第一城，亦分別有一千一百九十及一千一百一十八宗，同屬去年錄得逾千宗二手註冊量的大型屋苑。
至於排名第四及第五位分別為魚涌太古城及紅磡黃埔花園，去年註冊量分別急升五成四及六成七，升幅為該十八個屋苑中最高。
另第六至第十位依次序為大嶼山愉景灣、將軍澳新都城、馬灣珀麗灣、牛頭角淘大花園及鴨洲海怡半島。
此外，該十八個屋苑中，年內太古城及黃埔花園二手註冊量升幅最多外，淘大花園、海怡半島、港灣豪庭、維景灣畔及新港城均超越三成，而美http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217_2.html孚新、新都城及海逸豪園亦增逾兩成。
續稱，近期多個大型屋苑交投暢旺，如沙田第一城已突破二百宗，而嘉湖山莊及太古城等亦超越百宗成交。
不過，因買賣成交個案一般需時約一個月左右，才於土地註冊處註冊登記，否則○九年各大屋苑的二手註冊數字將會更高。預期該批個案將於一月才陸續註冊登記，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsingYi/TierraVerde.html為一○年帶來一個好開始。
置業18營業經指出，九龍站擎天半島三座高層E室，面積一千二百七十四方呎，外望海景，成交價一千四百八十萬元，平均呎價一萬一千六百一十七元。原業主於○四年八月以一千零二十六萬元購入，轉手獲利四百五十四萬元。

http://moonms.net/thread-14229-1-1.html,

http://er-so.com/forum/viewthread.php?tid=13123&page=1&extra=page%3D1#pid638118,

http://4everfds.com/viewthread.php?tid=14791&pid=64913&page=1&extra=page%3D1#pid64913,

http://easy.dahann.com/bbs/viewthread.php?tid=563&page=1#pid2260,

http://blog.www.gov.tw/blog/52a0687b-0da9-4bdf-929d-2bc911ddd65c/post/ee8db328-7928-471e-94db-3a4aeaeeb8d4.aspx,

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=R4HJ0F5WN4156005&id=219428&catID=&keyword=&searchtype=,

http://forum.alive.hk/thread-59927-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8678&extra=page%3D1,

http://forum.8cyber.com/thread-14584816-1-1.html,

http://forum.28hse.com/thread-2653-1-1.html,

地產豪宅

此外，市場亦錄得個別大額二手豪宅成交，市場消息指，京士柏山單號屋，面積2879方呎，剛以約5000萬元售出，呎價1.74萬元，原業主於03年以2500萬元買入http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Fanling/Tong_Hang_Village/index.html，經是次轉讓帳面獲利2500萬元，持貨約6年物業勁升約1倍。
大埔比墅呎價逼近萬元
至於一手市場方面，成交則集中於長實（0001）將軍澳康城站領http://www.8-word.com/?q=node/29，市場消息，過去3天長假共錄約30宗成交，現時僅餘約150個貨尾單位。
美聯區域營業表示，大埔白石角地王以破新界紀錄成交後，吸引買家入市區內，其中恒地（0012）大埔比華利山別墅，位於第3街單號屋，剛以約4000萬元售出，http://www.4-pillar.com/node/122面積4076方呎，另連約千方呎花園，呎價9814元，買家為中港商人。
2009年本港零售市道暢旺，刺激商舖物業的買賣表現。中原地產研究部聯席指出，去年逾一億元的大額商舖買賣登記（截至12月28日），錄得47宗及103.4億元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_2.html，較08年全年錄得的18宗及33.0億元，分別顯著上升1.6倍及2.1倍。
16億伙購一籃子物業 最矚目
09年逾一億元的舖位成交，當中最高金額的舖位類型登記個案，為玩具伙拍財團，以近15.9億元向美林證券旗下房地產基金，一口氣購得中環荊威廣場商場和旺角金都商場等一籃子物業。另外，英皇國際（00163）於去年10月斥資約9.35億元，購入北角英皇道健威坊商場及約353個車位，日前再購入其同系公司現租用的尖沙嘴廣東道6號及8號地舖，作價約8.43億http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217.html元，呎價近70萬元，創本港地舖呎價新高紀錄。
美聯旺舖助理營業表示，09年舖位物業市場大旺，主要是受惠於本地市民和內地旅客的消費力，「經濟市靠穩，失業率低企，市民在股市獲利，均對本地消費有支持。低http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_King_Circuit/Tsuen_King_Garden/index.html息環境持續，有利資金繼續流入物業市場，商舖租賃表現向好，可帶動舖位價格上升。」他估計，零售前景持續改善，今年商舖買賣價可以平穩向上。
荃灣綠楊新Q座高層05室，面積555平方呎，擁http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/YuenLong/YohoTown.html兩房間隔，享開揚山景，成交價為265萬元，呎價4775元。中原稱，原業主於2009年6月以225萬元購入單位，持貨僅半年，把握樓市升浪善價而沽，最終帳面獲利40萬元離場，單位升值18%。
將軍澳海悅豪園1座高層A室，面積約880呎，坐擁海景景觀，成交價約為413萬元，平均呎價約4693元。美聯物業表示，原業主於98年2月以約432萬元購入上述物業，是次轉售帳面錄得約19萬元虧損。

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買樓焦點

太古投資焦點 重投香港
太古地產行政總裁郭鵬早前曾表示，集團今後會投放更多人力、物力於香港市場。他承認，過去數年選擇集中開拓內地市場是「策略上的失誤」，並稱集團於中國的房產http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Chuk_Yuen_Estate/index.html投資高峰期已過。
近年積極收購灣仔區舊樓的太古，繼早前收購區內的大生商業大廈，以及向恒地（0012）購入先施保險大廈約五成樓面後，若成功收http://www.8-word.com/?q=node/28購永豪閣，連同快將開售的星街「5 Star Street」，以及已開售多年的星域軒，配合近年入伙的太古廣場3期，則太古灣仔王國已逐漸形成。
看好灣仔區 2000萬搞活化
太古亦於去年10月，推出活化灣仔區計劃，包括日街、月街等http://www.4-pillar.com/node/121，內容為重鋪道路，增設花園等，整個計劃料斥資約2000萬元，相信該計劃落實後，區內面貌將煥然一新，此舉反映該集團對區內後市的樂觀看法。
事實上，太古近年頻頻收購舊樓，包括西半山西摩道項目、魚http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912.html涌西灣臺等，以便壯大土儲，為今年分拆地產業上市作準備。
市場早前已有消息表示，去年9月該集團再下一城，以1.29億元收購堅道96號全幢舊樓，料將重建豪宅。
踏入2010年首個周末日，樓市似乎未有受新年長假影響，交投量依然暢旺，過去兩天的周末日十大二手屋苑共錄約62宗成交，較對上一周同期的http://www.hkrp.net/html/renting/1251007508.html6宗大升約三成半（見表），亦較去年首個周末日的52宗上升19％。
其中，交投暢旺者集中於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，周末日連同元旦日假期，兩屋苑3天共錄42宗成交，佔10大屋苑3天內總成交89宗約近半比例，反映http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html新界細價樓成為近期帶領二手樓市的火車頭。
新界細價樓用家為主
業內人士指，市區樓價急升，買家唯有轉購相對落後的新界樓，令區內細價樓交投大增。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，踏入2010年，新界細價樓繼續領導大市，買家仍以用家為主，市場暫未見炒風，相信在用家需求下，中小型住宅將繼續暢旺。
中原高級分區經理黎宗文表示，2010年首3天沙田第一城已錄約16宗成交，買家以用家及長線投資者為主，而過去兩天周末日則錄10宗，較上周急升1倍，其中6座高層C室，面積1018方呎，以558萬元售出，呎價5480元。

http://www.tin-ha.net/bbs/viewthread.php?tid=255199&extra=page%3D1,

http://forum.8cyber.com/thread-14585027-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/viewthread.php?tid=313127&pid=9289499&page=1&extra=page%3D1#pid9289499,

http://netzhk.com/forum/viewthread.php?tid=79512&pid=2305995&page=1&extra=page%3D1#pid2305995,

http://www.qkshare.com/showthread.php?p=709761#post709761,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=56316&extra=page%3D1,

http://bbs.allhabit.com/thread-1847638-1-1.html,

http://www.818.com.hk/thread-802580-1-1.html,

http://blog.elle.com.hk/index.php?uid-101216-action-viewspace-itemid-2592,

http://www.faom.org.mo/fun/space.php?uid=2833&do=blog&id=5115,

地產為先

美國成立救市基金，已令資本主義的招牌大受打擊，美元和美國公債的信譽將備受考驗，萬一持有大量美元法律的各國政府和投資者信心動搖http://bbs.ahpal.com/viewthread.php?tid=812&pid=45090&page=1&extra=page%3D1，美元匯價和利息都有可能大幅波動，屆時金融災難可以是擴散而不是物業。過去一個星期，無論是股價、金價、油價、匯價都大幅波動，顯示業主資產價值都因為美國金融海嘯失去秩序。當美國宣佈救市方案後，全球股市出現強勁反彈，據專家解釋，大反彈主要是受當局禁止沽空，買樓http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807904.html被逼補倉所帶動，縱然反彈或會持續一段時間，但往後市況仍然迷蒙。在兵荒馬亂的日子，投資策略宜守不宜攻，最保險的方法，是維持投資組合均衡裝修，不要把雞蛋放在一個籃子裏，因為在市場混沌一片的日子，講求的不是增值而是保值，只要能夠保住資金，才會在混亂過後掌握機會。

八字發展

儲蓄為何會影響經濟發展呢？說簡單了就是，你的消費就是別人的收入，如果你把掙的錢存起來不消費掉，術數別人就沒有了收入http://fhmk.jili.tw/bbs/thread-2959-1-2.html。一百萬元錢進入流通領域後，八字會產生 遠超過一百萬元的效益。這在宏觀經濟學上被稱為乘數效應。即政府投入一百萬元刺激經濟修路命理http://8-word.com/?q=node/75，在此過程中，術數帶熱了建築原料、工具等行業，工人拿了工資去購 物，命理又促進了其他行業，層層中碼。由此經濟活動產生的經濟效益和政府由此收到的稅，往往超過原先投入的一百萬美元。